Pensando em arrendar? O que é mais vantajoso: Hotel ou Pousada?

Arrendar é uma prática comum em diversos setores, especialmente no ramo de hotelaria, onde o arrendamento de hotéis e pousadas acabam sendo uma opção atraente para empreendedores que desejam investir sem comprar a propriedade diretamente. Em se tratando de um arrendamento, o arrendatário paga ao proprietário uma quantia fixa pelo direito de usar o imóvel e os negócios associados por um período determinado. O acordo pode oferecer vantagens significativas, tanto para quem arrenda quanto para o proprietário, já que permite ter um fluxo de caixa contínuo e, ao mesmo tempo, uma operação eficiente e focada.

Se já foi decidido que se arrendará um local, outras questões surgem: o que é mais vantajoso, um hotel ou uma pousada? A resposta depende de diversos fatores, incluindo o perfil do investidor, o local do empreendimento e o público-alvo.

Vamos relembrar: o que é arrendar?

Arrendar é um contrato no qual uma das partes (o arrendador) cede à outra parte (o arrendatário) o direito de uso de um bem por um tempo determinado, mediante o pagamento de um valor acordado. No caso de hotéis e pousadas, o arrendamento permite que o arrendatário explore o negócio como se fosse o proprietário, porém, sem a necessidade de adquirir o imóvel.

Entre as vantagens de arrendar um negócio estão:

• Redução de riscos: o arrendatário não precisa investir uma grande quantia em capital inicial para comprar o imóvel.
• Flexibilidade: após o término do contrato, o arrendatário pode optar por renovar o arrendamento, adquirir o imóvel ou partir para outro empreendimento.
• Oportunidade de lucro: ao operar o negócio eficientemente, o arrendatário pode obter lucros consideráveis sem a responsabilidade direta da propriedade.

Você sabe quais as diferenças entre Hotel e Pousada?

Antes de decidir entre arrendar um hotel ou uma pousada, é imprescindível entender as diferenças entre esses dois tipos de empreendimentos.

Hotéis

1. Estrutura e serviços: hotéis, geralmente, possuem uma estrutura maior e mais complexa, oferecendo uma ampla gama de serviços, como restaurantes, salas de conferências, academias, piscinas, e muitas vezes serviços de quarto 24 horas.
2. Capacidade: em geral, os hotéis têm uma capacidade maior, com mais quartos e uma equipe de funcionários maior e mais diversificada.
3. Público-alvo: hotéis costumam atender a um público variado, desde turistas a viajantes de negócios, e frequentemente estão localizados em áreas urbanas ou próximas a centros de convenções e aeroportos.
4. Investimento e operação: o custo de operação e manutenção de um hotel costuma ser mais elevado devido à sua complexidade e ao nível de serviço esperado pelos hóspedes.

Pousadas

1. Estrutura e serviços: as pousadas têm uma estrutura mais simples e menor, focando em um atendimento mais personalizado e acolhedor. Serviços como café da manhã são comuns, mas outros presentes em hotéis, como academias e restaurantes completos, podem não estar presentes.
2. Capacidade: pousadas geralmente têm menos quartos, o que proporciona uma experiência mais íntima e personalizada aos hóspedes.
3. Público-alvo: a clientela das pousadas tende a ser composta por turistas em busca de tranquilidade, descanso e contato com a natureza, estando presentes em áreas turísticas e litorâneas.
4. Investimento e operação: O custo de operação é geralmente menor, e a gestão pode ser feita com uma equipe reduzida, muitas vezes familiar, o que permite uma maior margem de lucro para pequenos empreendedores.

Panorama da Hotelaria no Brasil em 2024

A hotelaria no Brasil em 2024 apresenta um cenário de recuperação e transformação. Considerando todos os desafios enfrentados nos anos anteriores, o setor vem dandos sinais positivos de retomada. Entre as principais tendências e características do mercado atual, aqui destacamos:

• Retomada do turismo doméstico: elevada pela valorização do real e o aumento da inflação global, muitos brasileiros optaram por destinos nacionais, o que impulsiona a ocupação de hotéis e pousadas em várias regiões do país.
• Busca por experiências: os hóspedes estão cada vez mais interessados em experiências autênticas e personalizadas, o que favorece as pousadas que oferecem um contato mais próximo com a cultura local e a natureza.
• Sustentabilidade e inovação: a preocupação com a sustentabilidade continua a crescer, levando empreendimentos a adotarem práticas eco-friendly, como redução de plástico, uso de energia renovável e a conservação de água.
• Digitalização: há é difícil imaginar o mundo hoje sem tecnologia. Ferramentas de gestão, plataformas de reservas online e sistemas de check-in automatizados são fundamentais para melhorar a eficiência e a experiência do cliente.

Vantagens e desvantagens de arrendar

Ao considerar arrendar um hotel ou uma pousada, é importante ponderar as vantagens e desvantagens de cada opção:

Vantagens de arendar um hotel

• Maior potencial de lucro: Com mais quartos e serviços adicionais, hotéis podem gerar uma receita maior.
• Diversidade de serviços: Oferece mais possibilidades para atrair diferentes tipos de clientes.
• Valor de mercado: Um hotel bem-sucedido pode aumentar significativamente seu valor ao longo do tempo.

Desvantagens de arrendar um hotel

• Custo Operacional Elevado: Manter uma estrutura grande e oferecer uma ampla gama de serviços exige um investimento constante.
• Gestão Complexa: A operação de um hotel requer uma equipe grande e especializada.

Vantagens de arrendar uma pousada

• Operação Simples: Menos funcionários e uma gestão mais direta permitem uma operação mais tranquila.
• Proximidade com os Hóspedes: A experiência mais pessoal pode resultar em maior fidelização dos clientes.
• Menor Investimento Inicial: Os custos de arrendamento e operação tendem a ser menores, o que pode ser ideal para iniciantes.

Desvantagens de arrendar uma pousada

• Menor Receita: Com menos quartos e menos serviços, a receita potencial é menor.
• Dependência Sazonal: Pousadas em destinos turísticos podem enfrentar flutuações sazonais significativas.

A decisão entre arrendar um hotel ou uma pousada precisa ser baseada no perfil do investidor, no mercado local e nas expectativas de retorno. Enquanto hotéis oferecem potencial para maiores lucros, exigem também um investimento e uma gestão mais complexa. Por outro lado, pousadas, com sua operação mais simples e personalizada, podem ser ideais para aqueles que buscam uma gestão mais direta e menor exposição ao risco.

Avalie cuidadosamente os prós e contras de cada opção e considere o cenário da hotelaria no Brasil em 2024 antes de tomar sua decisão.